Újra 5% lesz a lakás és családi ház építés ÁFÁ-ja

Az ingatlanos ismerősök szerint a bizonytalan gazdasági helyzet miatt: sokan így gondolkoznak még gyorsan vegyünk telket, építsünk, ez a legjobb befektetés. félnek a gazdasági visszaesésétől, a pénzük elértéktelenődésétől, jövedelmeik csökkenéséről.

A prémium kategóriás terület az továbbra stabil maradt. Akik a kisebb olcsóbb lakásokat építették, azoknál akár 50%-os vagy nagyobb visszaesés mutatkozott augusztus elején. Október elejére megugrott a kisházak iránti érdeklődés és a szerződés kötés száma, valamint érdeklődés is van már folyamatosan. Természetesen a normál években is így van ősszel, de erre azért nem számítottunk.

Keresik a kisméretű házakat, akár sorházat, akár ikert, vagy kétlakásost.

Erre a hirtelen visszaállt kereslet tetejére jön az 5%-os ÁFA, aminek mindenki, mi is természetes, hogy örül, és üdvözöljük, hisz a gazdaság egyik élénkítő szerepe az építkezések növekedése.  A kérdés ismét minden lakásépítésre, ami 300 nm alatti fog vonatkozni, vagy szelekció lesz, pl.: az első lakáshoz jutáshoz lesz használható?

A másik fontos kérdés, hogy mikortól lesz, és milyen építkezésekre lehet alkalmazni?

 Amennyiben január 1-től akkor az nagy baj lenne mivel, már jönnek a telefonok, hogy álljunk le, mert ha folyamatban lévő építkezéseknél is alkalmazható, akkor majd akkor folytassuk, ha alkalmazható lesz az 5%-os ÁFA. Az új szerződők már szintén érdeklődnek, hogy mit tudunk, a megkötött szerződést ne kezdjük el kivitelezni, hanem írjunk majd új szerződést, amikor tudjuk az új feltételeket.

Úgy gondoljuk, hogy az építőanyagok árai ismét megemelkednek, ugyanígy a bérek is, de úgy gondoljuk ez csak 1-2 %-os ár növekedést okoz a kivitelben. Úgy gondoljuk, hogy az előző időszak tapasztalatai alapján óvatosabban fognak szerződni a kivitelezők, hogy esetleges szállítói késedelem miatt ne tolódjanak fel a kivitelezések a 2022-es határidő miatt.

Arra  számítunk, hogy az építtetők többet tudnak költeni a környezettudatosságra, az energia hatékonyabb kivitelezésre, (Közel 0 energia igénynél is jobb érték elérésére) működtetésre, a magasabb színvonalú komfortra.

Ami a félelmünk, hogy ismét háttérbe szorul  (a korábbi tapasztalatok alapján), hogy a  környezettudatosság nem lesz fontos, az lesz a fontos, hogy a családok tulajdonhoz jussanak. Így ismét szaporodhatnak az elavult, energia faló nem környezettudatos, akár a szigorú jogszabályokat is megkerülő kivitelezések.

Véleményünk szerint, aki különböző támogatást kap, visszatérítendőt, nem visszatérítendőt, és 5%-os ÁFA-val építkezhet, az járuljon hozzá a környezettudatos, a klímavédelmi kötelezettségünknek is megfelelő épület létrehozásához, azaz csak akkor járjon bizonyos kedvezmény , támogatás, akinél igazolni lehet a karbon semlegesség, a fenntarthatóság, a CO2 kibocsátás csökkentését, az alacsonyabb ökológiai lábnyom elérését. Ennek az elvárásnak való megfelelőségnek, egy tanácsadó hálózat, és egy mintaházpark létrehozása lehet az egyik megoldás. A Mintaház parkban be lehet mutatni a különböző technológiai megoldásokat, különösen azoknál az épületeknél amiket monitorozni is lehet, hogy milyen eredményt lehet elérni. A tanácsadó hálózat, lehet egy energia tanácsadó hálózat, akinek alkalmazottját már a tervezésnél is igénybe kellene venni, és természetesen átadáskor is ellenőrzi, hogy a követelményeknek megfelel-e az elkészült épület, és igazolja, hogy jár a vissza nem térítendő támogatás. A munkabére lehet egy részt állami, valamint építtetői költség, de mindenképp eredmény orientáltnak kell lenni. A tanácsadó hálózat központja lehet az ÉMI Np. Kft területe, ahol tervezés alatt van egy Mintaház park.

A Mintaházpark területe alkalmas arra, hogy ott bemutatókat is tartsanak, a megfelelő, mind a környezet tudatosságnak mind a jogszabályoknak, és a követelményeknek való megfelelés módjairól!