Ha házat épít, erre nagyon figyeljen – 2025. októberétől be kell jelenteni ha készen van az alapozással!
2025. október 1-jétől új szabály lép életbe az építkezéseknél.
Az alapozás elkészültét három napon belül be kell jelenteni az építésügyi hatóságnak az elektronikus építési naplóban.
A bejelentés elmulasztása bírságot vonhat maga után, és akár az építkezés leállítását is eredményezheti.
🧱 Mit ír elő az új jogszabály?
A 281/2024. (IX. 30.) Kormányrendelet új, XIII. fejezete – Az építési folyamat felügyelete – pontosan meghatározza az alapozás bejelentésének módját és határidejét.
- Ki köteles bejelenteni?
A fővállalkozó kivitelező, amennyiben az építési tevékenység engedélyköteles vagy egyszerű bejelentéshez kapcsolódik. - Mikor kell megtenni a bejelentést?
Az alapozás befejezését követően három napon belül, az e-építési naplóban. - Mit tesz a hatóság?
A bejelentést követően az építésügyi hatóság nyolc napon belül helyszíni szemlét tarthat, hogy ellenőrizze: az alapozás megfelel-e az építészeti-műszaki dokumentációnak. - Értesítés:
A hatóság a szemle időpontjáról szintén az elektronikus naplóban értesíti a kivitelezőt.
Ez a szabály azért fontos, mert már az építkezés korai szakaszában lehetőséget ad a hatóságnak arra, hogy észlelje az esetleges hibákat vagy eltéréseket.
📅 Mikortól érvényes?
A rendelkezés 2025. október 1-jén lép hatályba, a rendelet 58. § (3) bekezdése alapján.
Ez azt jelenti, hogy az ezt követően induló építkezéseknél a bejelentés már kötelező, míg a korábban megkezdett projekteknél még nem alkalmazandó.
⚖️ Mi történik, ha nem jelenti be az alapozást?
Az alapozás bejelentésének elmulasztása szabálytalan kivitelezésnek minősülhet.
Az építésügyi hatóság ebben az esetben építésfelügyeleti bírságot szabhat ki, illetve akár az építkezés ideiglenes leállítását is elrendelheti.
A bírság összege esettől függően változhat, mivel azt az építmény értéke és a szabálytalanság súlya alapján számítják ki a 245/2006. (XII. 5.) Korm. rendelet szerint.
Az ilyen esetekben a bírság több százezer forinttól akár milliós nagyságrendig is terjedhet.
🏗️ Kire vonatkozik az előírás?
- Minden fővállalkozó kivitelezőre, aki engedélyköteles vagy bejelentéshez kapcsolódó építési tevékenységet végez.
- Magánépíttetőként is érdemes tisztában lenni vele, hiszen a kivitelező mulasztása az építtető számára is komoly kellemetlenséget okozhat – a munkálatok leállítása, a hatósági eljárás és a bírság mind idő- és pénzveszteséget jelenthetnek.
🎯 Mi a célja az új előírásnak?
Az alapozás a házépítés egyik legkritikusabb fázisa.
A hibák itt még viszonylag könnyen javíthatók, ám ha rejtve maradnak, később komoly statikai és nedvességvédelmi problémákat okozhatnak.
Az új bejelentési kötelezettség célja éppen az, hogy már a korai szakaszban biztosítsa a kivitelezés minőségét és a terv szerinti megvalósítást.
